L’année 2025 s’annonce particulièrement dynamique pour le marché immobilier de luxe. Divers facteurs, dont la qualité de vie, la fiscalité avantageuse et des conditions climatiques agréables, influencent les choix des investisseurs fortunés. De Madrid à Dubaï, en passant par Monaco et Miami, certaines villes attirent plus que jamais une clientèle internationale à la recherche de biens d’exception.
Madrid : une destination de choix pour les acheteurs de luxe
La capitale espagnole, Madrid, connaît un engouement remarquable parmi les acquéreurs haut de gamme, selon le Barnes City Index. Les nombreux atouts de la ville, tels que ses plus de 300 jours de soleil par an et un faible taux de criminalité, séduisent les investisseurs. Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, a notamment mentionné une hausse des prix immobiliers de 10 % à 15 % en 2024.
Alvise Da Mosto, directeur associé de Barnes Espagne, souligne également la qualité de vie exceptionnelle qu’offre Madrid. Cependant, Alexander Kraft, directeur général de Sotheby’s International pour la France et Monaco, appelle à la prudence en notant que ce sont principalement les biens non “haut de gamme” qui voient leur popularité croître.
Monaco et Milan : des valeurs sûres sur le vieux continent
Monaco conserve son attrait grâce à un cadre de vie exceptionnel en bordure de la Méditerranée et une sécurité sans faille. La principauté demeure également très intéressante d’un point de vue fiscal, attirant ainsi une clientèle aisée du monde entier. Malgré une compétition croissante, Monaco reste solidement ancrée aux premières places des classements.
Milan se révèle être la ville la plus dynamique en Europe. Ayant grimpé de la 17e à la 5e place, elle capte notamment des expatriés quittant Londres pour des raisons fiscales. Laurent Demeure, PDG de Coldwell Banker Europa Realty, met en avant cette évolution rapide et significative du marché milanais.
Paris : un regain d’intérêt malgré quelques défis
Alors que Paris descend légèrement au classement, passant de la 5e à la 6e position, plusieurs éléments positifs comme « l’effet JO » continuent d’attirer une clientèle internationale, notamment américaine. Cette tendance démontre un regain d’intérêt renouvelé pour la capitale française, malgré des fluctuations des prix dans certains segments du marché. Alexander Kraft note en effet des baisses de prix pouvant atteindre 30 % sur certains biens, comparés aux années précédentes.
Dubaï : une croissance fulgurante post-pandémie
Dubaï ne cesse de fasciner les acheteurs internationaux, avec une exonération d’impôt sur le revenu pour les résidents expatriés contribuant à cet attrait. Lorraine Soulier, directrice de Barnes Dubaï, observe ainsi un essor fulgurant depuis la pandémie, mentionnant la vente de propriétés exceptionnelles, telles que des penthouses près de lagons ou de plages magnifiques.
Certaines propriétés à Dubaï atteignent même des sommets vertigineux. Par exemple, une maison sur Jumeirah Bay Island a été vendue par Sotheby’s pour 63,8 millions d’euros, établissant un record absolu pour le quartier. De plus, la demande de Russes, autrefois orientée vers l’Europe, contribue maintenant à cette croissance, indique Laurent Demeure.
Istanbul et Miami : en plein essor
La guerre en Ukraine a également impacté le marché immobilier à Istanbul, qui voit sa popularité monter en flèche. Selon Alexander Kraft, la ville turque devient une alternative intéressante pour les investisseurs cherchant des destinations prometteuses.
Enfin, Miami occupe la troisième place des villes les plus prisées à l’échelle mondiale et numéro un aux États-Unis. Avant les récents incendies dévastateurs, des villes américaines comme Austin, Dallas et Los Angeles suivaient de près, signifiant une concurrence accrue mais aussi une diversification des opportunités d’investissement immobilier de luxe.
