Corum AM lance R Start, une SCCI ouverte au public avec zéro frais de souscription et zéro frais d’acquisition sur les actifs. Une première dans le secteur de la pierre papier.
Depuis 1995, Corum AM s’est imposé comme l’un des acteurs les plus innovants de l’immobilier géré. Basée à Bordeaux au 11 cours de Verdun, la société dirigée par Alain Dubois-René revendique un positionnement d’électron libre : investissement européen diversifié, distribution de revenus mensuels, politique de communication transparente. Avec R Start, Corum franchit une nouvelle étape en proposant un modèle économique radicalement différent de ce qui existe sur le marché des SCPI.
Zéro frais d’entrée, zéro frais d’acquisition
La SCCI R Start élimine les deux postes de coûts qui pèsent traditionnellement sur les souscripteurs de SCPI. Pas de frais de souscription à l’achat des parts (habituellement entre 8 % et 12 % du montant investi chez la plupart des sociétés de gestion). Pas non plus de frais d’acquisition sur les actifs immobiliers achetés par la société (généralement 5 % à 7 % du prix d’achat des immeubles). Concrètement : un investisseur qui place 10 000 euros voit l’intégralité de cette somme immobilisée dans des actifs immobiliers, sans prélèvement initial.
Ce modèle se rapproche de celui des SCPI à capital variable sans frais, comme celles proposées par quelques acteurs en architecture ouverte. Mais Corum applique ce principe à une structure patrimoniale destinée au grand public, avec un ticket d’entrée accessible et une gestion active de portefeuille européen. La société conserve ses frais de gestion annuels (autour de 10 % à 12 % des loyers encaissés, comme l’essentiel du marché), mais fait disparaître la barrière à l’entrée qui pénalise la performance nette des premières années.
Ce que ça change pour l’investisseur
Un investissement en SCPI classique met en moyenne deux à trois ans avant de rattraper les frais de souscription grâce aux dividendes. Avec R Start, la rentabilité démarre dès la première année. Le rendement distribué (taux de distribution annuel) correspond immédiatement au rendement net effectif, sans dilution initiale. Pour un épargnant qui hésite entre plusieurs véhicules de placement immobilier, ce positionnement change la donne : liquidité facilitée à court terme (pas de perte sèche à la revente si le marché secondaire est stable), meilleure visibilité sur le rendement réel dès la souscription.
Attention toutefois : une SCPI sans frais d’entrée n’est pas une SCPI sans risque. La performance dépend toujours de la qualité des actifs en portefeuille, du taux d’occupation, de l’évolution des loyers et du contexte économique européen. Corum AM investit sur plusieurs pays (Allemagne, Espagne, Italie, Pays-Bas, Pologne). Le risque de change et le risque locatif restent présents. La structure de frais allégée ne garantit pas un rendement supérieur à long terme, elle évite simplement l’érosion immédiate du capital investi.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.
