Corum AM supprime tous les frais d’entrée sur sa nouvelle SCPI R Start : 0 % de frais de souscription, 0 % de frais d’acquisition. Une première sur le marché de la pierre papier.
Créée en 2007 à Nice, Corum AM s’impose depuis quinze ans comme l’électron libre de la gestion immobilière. Dirigée par Charles Clayton Adam et David Michel Landsman, la société de gestion multiplie les coups d’éclat : acquisitions en Europe, diversification géographique, et maintenant une politique tarifaire qui met la pression sur tout le secteur. Avec R Start, Corum AM casse les codes du modèle économique traditionnel des SCPI, où les frais d’entrée oscillent généralement entre 8 % et 12 %. L’arbitrage ici est simple : pour 10 000 euros investis ailleurs, vous perdez immédiatement 800 à 1 200 euros avant même de détenir une seule part. Chez Corum AM, ces 10 000 euros travaillent intégralement dès le premier jour.
Ce qui change concrètement
R Start élimine les deux principaux postes de frais qui plombent la rentabilité immédiate d’une SCPI classique : les frais de souscription (prélevés à l’entrée, souvent 10 % TTC) et les frais d’acquisition (sur les actifs achetés par la SCPI, 5 à 8 % en moyenne). Résultat : un investisseur entre dans la SCPI au prix exact de la valeur de la part, sans décote initiale. La ticket d’entrée est fixé à 1 000 euros, ce qui rend le produit accessible aux épargnants de taille moyenne. Autre point : Corum AM conserve sa stratégie de diversification européenne, avec un parc immobilier réparti sur plusieurs pays de la zone euro. Cela limite le risque géographique, mais expose à la volatilité des devises et des marchés locatifs.
Côté risque, cette structure sans frais d’entrée pose une question : comment Corum AM finance-t-elle ses opérations ? La réponse se trouve dans les frais de gestion annuels, qui restent à un niveau standard du marché. L’arbitrage se déplace : au lieu de payer cash à l’entrée, vous payez étalé dans la durée. Pour un investisseur qui garde ses parts plus de 8 à 10 ans, le modèle devient très avantageux. Pour un détenteur court terme, l’écart se réduit.
Ce que vous devez faire
Si vous envisagez d’investir en SCPI, comparez les frais totaux sur votre horizon de détention. Un simulateur simple : prenez votre capital, retranchez les frais d’entrée de chaque SCPI, puis calculez la rentabilité nette après frais de gestion sur 10 ans. R Start offre un avantage immédiat pour les primo-investisseurs et ceux qui veulent limiter la décote à l’entrée. En revanche, vérifiez la liquidité : une SCPI sans frais d’entrée n’est pas forcément plus facile à revendre si le marché secondaire est encombré. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour valider l’adéquation de cette SCPI avec votre profil de risque, votre TMI et votre stratégie de diversification. Ne misez jamais plus de 10 à 15 % de votre patrimoine financier sur une seule SCPI, même sans frais.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié (notaire, avocat fiscaliste, CGP) avant toute décision patrimoniale.
