A deux heures de Paris en TGV, non loin de la côte Atlantique, Bordeaux multiplie les atouts pour séduire nouveaux habitants et investisseurs immobiliers. De quoi mobiliser les promoteurs immobiliers qui y réalisent de grands projets innovants.
La belle endormie a bien changé ces dernières années. Avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse, la ville de Bordeaux est devenue un lieu plébiscité par les investisseurs. Portée par de grands projets urbains, la capitale de la Gironde a su se réveiller et dynamiser tout un marché de l’immobilier neuf.
Trouver un logement neuf à Bordeaux
Quand on achète un logement neuf à Bordeaux, on profite bien sûr des traditionnels avantages financiers de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière, garanties juridiques de l’achat sur plan en VEFA, Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, loi Pinel pour les investisseurs, économies sur les factures énergétiques, valeur verte en cas de revente… Il y a aussi les avantages intrinsèques de l’achat immobilier neuf à Bordeaux permettant d’habiter ou investir dans une ville à la forte attractivité économique et démographique.
Autre atout de l’immobilier neuf à Bordeaux, les prix du neuf y sont devenus plus raisonnables que chez les voisines Nantes ou Montpellier et même Rennes. Si Toulouse reste toujours la plus abordable des plus grandes métropoles régionales, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine s’est presque comme assagie ces derniers mois en comparaison d’autres grandes villes.
Le baromètre des prix de l’immobilier neuf en France du site internet spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com montre qu’actuellement, il faut débourser en moyenne 326 000 € pour un appartement neuf de trois-pièces à Bordeaux, quand cela grimpe à 330 000 € à Montpellier, 346 000 € à Rennes, 353 000 € à Nantes. De quoi vous aidez à comparer si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ainsi trouver un programme neuf à Bordeaux sur ce portail dédié.
Des aides spécifiques pour devenir propriétaire à Bordeaux
La ville de Bordeaux soutient aussi l’achat d’un appartement neuf de diverses manières. Municipalité et métropole proposent deux dispositifs de soutien à l’accession à la propriété. Devenir propriétaire à Bordeaux est rendu plus accessible grâce au « Prêt 0 % » de Bordeaux Métropole qui s’adresse à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes, sous conditions de ressources, sur le même modèle que le dispositif national qu’est le PTZ, Prêt à Taux Zéro.
En parallèle, la ville de Bordeaux vote régulièrement des crédits à disposition pour le Passeport Premier Logement, PPL, qui est une subvention de 3 000 à 6 000 euros, selon la composition du ménage, pour tout achat d’un logement neuf en tant que résidence principale dans Bordeaux. Des logements situés dans des programmes immobiliers qui doivent être labellisés par la ville et qui, du coup, doivent répondre à un plafond de prix au mètre carré : 3 000 euros par mètre carré, hors stationnement.
En parallèle, la préfecture de Gironde a aussi créé un label spécifique pour soutenir la production de logements neufs écologiques : le label Bâtiment Frugal Bordelais. L’idée de ce label est que le mode constructif et les aménagements des futurs programmes neufs favorisent la biodiversité, la qualité de vie et le respect de l’environnement avec des constructions bas carbone. De quoi favoriser l’achat d’un logement respectueux de la planète au cœur de Bordeaux.
