L’administration d’une communauté de copropriétaires est une tâche nécessaire. Ainsi, lorsque les copropriétaires ne sont pas satisfaits de l’administrateur en place, il devient nécessaire de connaître la procédure pour le remplacer. Cet article offre un guide détaillé sur les démarches à suivre pour révoquer et désigner un nouvel administrateur.
Raisons pour révoquer un administrateur
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les copropriétaires pourraient vouloir changer d’administrateur. Voici quelques-unes des plus courantes :
- Non-performance des devoirs attribués.
- Perte de confiance par les voisins.
- Mauvaise gestion des finances ou du bâtiment.
- Expiration naturelle du contrat et désir de changement.
Procédure pour révoquer l’administrateur existant
Afin de révoquer un administrateur, certaines étapes doivent être scrupuleusement suivies pour respecter les termes du « Contrat de mandat et de location de services pour l’administration d’une communauté de propriétaires ».
Convoquer une assemblée générale extraordinaire
Pour organiser cette réunion, voici ce qu’il faut faire :
- Envoyer une convocation formelle à tous les copropriétaires, incluant dans l’ordre du jour le point de révocation de l’actuel administrateur et l’élection d’un nouveau.
- Assurer une participation suffisante pour obtenir le quorum requis et valider les décisions.
Attendre l’assemblée générale ordinaire
Si la convocation d’une assemblée générale extraordinaire n’est pas envisageable, il est possible d’attendre la prochaine réunion annuelle régulière où le renouvellement de l’administrateur sera automatiquement inclus à l’ordre du jour.
Vote et compensation
Processus de vote
La décision de révoquer l’administrateur doit être approuvée par une majorité lors de l’assemblée générale. Une fois cette étape validée :
- Les copropriétaires doivent voter sur la nomination d’un nouvel administrateur.
- S’assurer que toutes les parties prenantes soient informées du changement.
Compensation
Si l’administrateur est révoqué avant la fin de son contrat, la communauté devra souvent compenser financièrement celui-ci conformément aux conditions établies dans le contrat initial.
Nommer un nouvel administrateur
Après avoir révoqué l’ancien administrateur, il importe de nommer rapidement un remplaçant pour assurer la continuité de la gestion de la copropriété.
Critères de sélection
Lorsque vous choisissez un nouvel administrateur, assurez-vous de prendre en compte les éléments suivants :
- Expérience et qualifications professionnelles.
- Références et avis d’autres communautés gérées.
- Coût des services proposés.
Transfert de responsabilités et de documents
Une fois nommé, le nouvel administrateur doit recevoir tous les documents pertinents de l’ancien administrateur pour permettre une transition en douceur. Cela inclut les dossiers financiers, les contrats de maintenance, et toute autre documentation importante.
Suivi annuel
Il est demandé de procéder à une évaluation annuelle du travail de l’administrateur pour garantir qu’il remplit ses fonctions de manière adéquate et répondre aux attentes de la communauté. Si besoin, cela permet aussi de planifier proactivement d’éventuels changements futurs.
Changer l’administrateur d’une copropriété nécessite de suivre des procédures spécifiques en accord avec les statuts de la communauté et les lois locales. En suivant les étapes décrites ci-dessus, vous pouvez vous assurer que le processus se déroule sans heurts et que votre communauté reste bien gérée.
