Le PTZ élargi à de nouveaux ménages en 2024
L’année 2024 marquera une évolution significative du Prêt à Taux Zéro (PTZ), cette aide financière accordée par l’État aux primo-accédants sous condition de ressources. Les plafonds de revenus pour y être éligible vont être revus, permettant ainsi à environ 6 millions de foyers supplémentaires d’en bénéficier. La part du montant de la transaction immobilière finançable par le PTZ va également varier, oscillant entre 20% et 50% du prix d’achat, contre un maximum de 40% jusqu’à présent. Ainsi, les ménages les plus modestes pourront financer jusqu’à 50% de leur achat immobilier avec ce prêt sans intérêt.
Des seuils de revenus ajustés selon les zones géographiques
Le PTZ 2024 introduit de nouvelles tranches de revenus, associées à des pourcentages de prise en charge variables. Les seuils ont été définis en fonction des zones géographiques :
- Zone A : entre 25 000 € et 49000 € de revenus annuels nets
- Zone B1 : entre 21 500 € et 34 500 € de revenus annuels nets
- Zone B2 : entre 18 000 € et 31 500 € de revenus annuels nets
- Zone C : entre 15 000 € et 28 500 € de revenus annuels nets
Les avantages pour les ménages à faibles revenus
Pour les ménages les plus modestes qui entrent dans la première tranche de revenus, le PTZ pourra désormais financer jusqu’à 50% de l’achat immobilier, ce qui représente une aide supplémentaire d’environ 10 000 €, précise Bercy. De plus, les locataires de logements sociaux souhaitant acquérir leur résidence principale pourront bénéficier d’un crédit subventionné par l’État à hauteur de 20%, contre 10% actuellement.
Un coup de pouce pour les ménages aisés nouvellement éligibles
Quant aux foyers plus aisés qui deviennent éligibles au PTZ en 2024, ils pourront financer 20% de leur transaction immobilière avec ce prêt sans intérêt. Cela correspond à une aide moyenne de l’État s’élevant à 5 000 €. Selon les estimations du gouvernement, cette mesure permettra de réduire le taux d’intérêt moyen pour un prêt sur vingt ans de 4,4% à 3%. Ainsi, un célibataire gagnant 25 000 € par an dans une zone tendue économisera près de 11 000 € sur la durée de remboursement du prêt, et un couple sans enfant dont les revenus annuels atteignent 60 000 € dans une zone tendue économisera environ 31 500 €.
Un PTZ recentré sur certains types de logements
En parallèle de ces modifications, le PTZ sera désormais axé sur les acquisitions de logements neufs collectifs dans les zones dites tendues, où la recherche de logements est difficile. Pour les zones détendues, le prêt sans intérêt concernera uniquement l’ancien avec travaux de rénovation. Cette décision a été critiquée par la Fédération Française du Bâtiment, qui estime que le gouvernement met en péril la construction de logements individuels sur une large partie du territoire.
L’entrée en vigueur des nouvelles dispositions
Les changements apportés au PTZ entreront en vigueur entre le 1er février et le 1er avril 2024, selon les précisions apportées par Bercy. Un décret publié en janvier prochain viendra compléter ces informations, fixant ainsi les caractéristiques détaillées du nouveau PTZ et la date exacte de mise en application.
Au total, plus de 40 000 acheteurs immobiliers pourraient bénéficier d’une aide financière allant de 5 000 € à 40 000 € par projet immobilier, représentant un investissement annuel de plus de 850 millions d’euros pour l’État. Les futurs primo-accédants devront donc être attentifs aux évolutions législatives et réglementaires pour optimiser leurs projets immobiliers en 2024.
